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针对“房产证久拖不能过户”问题,沙洋县自然资源和规划局回复了

  10月29日,荆门晚报市委书记专属版报道《房产证久拖不能过户谁之过》后,沙洋县自然资源和规划局高度重视,及时组织专班调查核实。昨日,该局回复,此事系历史遗留问题,正努力寻找解决办法。

  经查明,业主袁显军购买的住房属荆门恒祥瑞置业有限公司在毛李镇开发的“水岸雅居阁”小区房屋,该公司于2011年8月通过招拍挂程序取得出让国有土地使用权9182.3平方米作商住用地,共建设7幢193套房屋,于2013年4月22日在原沙洋县房地产管理局办理了6幢房屋的房产证书,并为购房户办理了分户的房产登记。同时,因该公司在开发建设过程中,超出原土地使用权范围建设,占用了原毛李镇服装厂土地及空闲土地1721.18平方米,故一直无法为购房户办理分户土地使用权登记手续。

  袁显军购买的住房办证“症结”何在?沙洋县自然资源和规划局解释,一方面,该房虽然办了房产证,但房屋占地范围已超出原土地使用权宗地界线,无法将房产数据落到对应的宗地上(业主袁显军办理房产证是在2016年9月不动产统一登记之前,部门间没有进行实质性测绘数据对接),现在办理不动产权证,房产和土地数据必须对接无误才能履行登记手续。另一方面,荆门恒祥瑞置业有限公司作为该小区开发商,在被告知其所建部分房屋超出原土地使用权范围,需补办规划、土地相关手续后,虽表示愿积极配合处理,但一直未落实,致使超占土地处理、容积率核实、土地用途核实工作停滞,影响小区业主办证落宗。

  该局介绍,2016年9月,沙洋县实行不动产统一登记以来,该局一直把对不动产登记遗留问题的处理和维护不动产权利人合法权益作为工作重点。2017年4月,该局率先在全市通过政府印发了《关于处理全县不动产登记工作相关问题的意见(试行)》,处理了汉津花园、建材城、荷花小区等类似“水岸雅居阁”小区不动产登记遗留问题。“水岸雅居阁”小区办证问题在2018年毛李国土资源所向不动产登记中心反映后,该局就多次会同毛李镇政府与荆门恒祥瑞置业有限公司责任人协调办理超占土地手续事宜,开发商也表示愿积极配合,考虑到其占地行为有历史原因,故暂未走法律程序进行处理。

  该局表示,下一步,该局将对该小区开发商超面积占地建设的历史遗留问题,尽快通过行政和法律手段进行处理,让拥有该地块房产证的购房户可顺利办理土地分证,实现两证合一和过户。(荆门晚报记者汪兵洋)

责任编辑:李旭萍
关键词: 房产证 过户
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